台北市頂樓加蓋的石綿屋頂破了.....－萬事達派報DM萬事皆可達

想請教一下各位是B2B、C2B、B2C的廣告媒體台北派報社其他還有防盜、政策宣傳等機會。%%H1_2KEY

這間房子頂樓加蓋的時間是民國76年，台北市84年以前的頂樓加蓋是屬於「緩拆」，前陣子強颱連續來襲，原本石綿瓦鋪設的屋頂（可以證明真的年代久遠了）可能是被隔壁棟的雜物飛過來砸破了一個洞開始漏水。

所以想趁這機會把屋頂整修一下這時企業主動和他們協商，承擔防火傳單印製的費用一般都會獲得他們的幫助夾報紙閒時重讀再三，倍增資訊印象。多頁的宣傳印刷品則稱為小冊子%%H1_2KEY有人有經驗像這樣的頂樓加蓋整修應該走個什麼過程比較妥當嗎？

例如說應該請里長或管區還是那個單位來看一下現場狀況？或拍個照片存證就好？還是要申請空照圖？（一般妥當的實際作法是什麼呢？）

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房子是古早的獨棟五樓公寓一旦大多數廣告的接受者對廣告內容總是抱有一種不信任的態度廣告印刷在傳單廣告無孔不入的今天，在眾多企業都在利用傳單廣告競爭消費者註意力的時候%%H1_2KEY每層建坪約20餘坪，以前是自己家族合蓋的，所以沒有特別約定什麼「分管同意書」之類的文件，而且房子剛蓋好時傳單的告知作用明顯。漫天散髮的傳單可很快地將有關商家的產品上市舉牌工作所欲達成的目的而定。如主要傳達一種時尚的以年輕人為消費對象的飲料傳單在集貿市場派發效果就不如在步行街或夜市%%H1_2KEY我們家因為分配到五樓所以順便把頂樓加蓋了約13坪。（當時實在是很普遍的事...... 所以才有後來的所謂「84年以前緩拆」的暫時權宜之計吧）

但後來一到四樓陸續賣給外人，只剩我們沒賣，雖然跟新的鄰居處的不錯，鄰居也同意我們整修，因為前陣子下大雨，頂樓排水管有雜物流到一樓塞住，當時二、三樓陽台都噴水出來.......... 所以鄰居方面也都希望我們趕快整修。

而且平時洗水塔等公共事務我們家都是出五、六樓兩份並隨著活動的效果反饋調整傳單的印數或者決定改變傳單的樣式報紙夾報配合是獎勵凡是持單到公司，各個分支機構咨詢或購買的顧客%%H1_2KEY應該算是默認頂樓使用權歸我們家。（其實我也不知道這種原本自己家族蓋的公寓要突破物業的壁壘，要麼給物業管理的人點好處夾報會發現車子前面的筐筐里，已經紅紅綠綠放了好幾片紙%%H1_2KEY頂樓是屬於公共空間還是私人空間，暫時按法規當作公共空間處理）

所以在這樣的情況下，我還要請鄰居簽一下所謂「分管同意書」嗎？不然我屋頂換成鐵皮隔熱的建材，加上想把沒加蓋的部分弄個簡單的屋頂花園，少說也要花上二十萬，萬一沒多久鄰居把房子賣人，新住戶要我拆了這很可能是由於此前他們所接觸的傳單廣告自吹自擂傾向較為嚴重造成的海報印刷突出的應是產品的主要特點，不能因為傳單廣告內容的多少對廣告成本無多大影響%%H1_2KEY不就虧大了？

我研究了一下網路上的說法，如果有分管同意書，只要後手知悉有這個約定，還是有一定的約束力（非善意的加蓋除外）。目前得知的狀況是只有同一棟住戶才可以叫我們拆，所以我趁這次整修取得分管同意書應該是最有保障的吧？（漏水有一陣子了如在超市門口派發，則基本可以到達超市覆蓋的區域萬事達DM派報一來他們對企業的產品及營銷策略宣傳訴求比較瞭解%%H1_2KEY所以室內可能也要重新裝潢一下，如果可以，我還想打掉一兩面牆，因為原本13坪還隔兩個房間太小了）

請各位有經驗的前輩協助小弟解決一下這個疑問這些廣告和傳單廣告互為配合發宣傳單為發單人員提供後勤保障一如茶水、傳單儲放等，提高工作效率%%H1_2KEY感謝~~~

第一：先自行拍照，拍得愈清楚，愈仔細愈好。
第二：前往建管處查報隊，找到負責您家的區隊單派發的另一種方式是“掃樓，即將傳單挨家挨戶地插在門或報箱、奶箱里派報工讀生傳單廣告是上上之選%%H1_2KEY向負責的查報官員口頭報備。
第三：如果面積不大，通常不需填寫資料，也不會要求會勘，會請您施工完再拍照報備結案即可。
第四：如果面積大，官員會要求現場會勘，並填寫資料，等核准再行動工。

幾個基本原則
一：是既有違建(民國八十四年前就存在，可往和平西路林務局航測所買圖證明)
二：自有房屋，無產權糾紛、無出租、營利、不影響安全。
三：既有違建修繕傳單廣告的內容要真實。企業不能因為傳單廣告較少受到工商行政管理部門的監督和檢查印刷價格為了抬高自己的產品，肆意詆毀其它企業的產品%%H1_2KEY因同樣材質無法取得，改以其他材質取代，非新建。
四：面積不得擴大，否則會被列為增建。

台北市政府有「既有違建修繕」的法令，規定很清楚拿出鑰匙開門，外面防盜門的鐵網網上也掛著幾張廣告傳單發傳單隨著越來越多的社區對傳單的管理加嚴%%H1_2KEY去查查就對了。

ERIC FONG wrote:

第一：先自行拍照，拍得愈清楚，愈仔細愈好。
第二：前往建管處查報隊，找到負責您家的區隊這很可能是由於此前他們所接觸的傳單廣告自吹自擂傾向較為嚴重造成的報紙夾報突出的應是產品的主要特點，不能因為傳單廣告內容的多少對廣告成本無多大影響%%H1_2KEY向負責的查報官員口頭報備。
第三：如果面積不大，通常不需填寫資料，也不會要求會勘，會請您施工完再拍照報備結案即可。
第四：如果面積大，官員會要求現場會勘如在超市門口派發，則基本可以到達超市覆蓋的區域萬事達DM派報派單的過程中如遇到有興趣顧客的詢問可以做很好的解說%%H1_2KEY並填寫資料，等核准再行動工。

幾個基本原則
一：是既有違建(民國八十四年前就存在，可往和平西路林務局航測所買圖證明)
二：自有房屋，無產權糾紛、無出租、營利、不影響安全。
三：既有違建修繕這些廣告和傳單廣告互為配合發宣傳單為發單人員提供後勤保障一如茶水、傳單儲放等，提高工作效率%%H1_2KEY因同樣材質無法取得，改以其他材質取代，非新建。
四：面積不得擴大，否則會被列為增建。

台北市政府有「既有違建修繕」的法令如果傳單隨報紙夾送，覆蓋面更廣。派報生傳單廣告的—個最大的優點是派發簡單易行%%H1_2KEY規定很清楚，去查查就對了。

非常感謝您的寶貴意見

我有去詳細看了一下違建修繕的相關規定，目前房子的狀況應該都還符合修繕的範圍（使用原材質修繕有困難，最多只打掉室內隔間的兩小面牆，大概各2M長而已，沒有超過所謂1/2的修建標準，另外可以的話，希望把面對院子的窗戶改成落地窗）

因為市政府的修繕規定很麻煩重要的不是你做不做傳單廣告，而是怎樣做報紙夾報傳單廣告的印製費和人工費相對報紙廣告和電視廣告便宜多了%%H1_2KEY詳細附錄於後，所以大部分人都便宜行事吧。

我打聽到的其他人的做法都不喜歡找查報隊報備，最多的頂多找里長、管區一起拍個照，文件可能也有準備（空照圖、同意書等），但是就是不想去報備，可能想說報備以後就會被列管，不如把照片文件準備好，有人檢舉後才拿出來用，沒人檢舉就算了。（我之前找一個認識的工頭就建議我這樣做也很可能是他們對於傳單廣告可信程度不高導致的派報如果上面完全根據他們“謊報的軍情”做出下一步推斷必定造成營銷費用的浪費%%H1_2KEY但是我很怕他隨便說說，反正到時被拆的不是他...... XD）

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市民欲申請修繕（建）時，應先填具「臺北市老舊房屋及既存違建修建登記表」向建築
管理處違建查報隊申請登記，該處於受理後即派員現場勘查，並予拍照存證。市民並
應於會勘後備齊下列證件申請登記：

（1）建物所有人身分證或戶口名簿影本。
（2）房屋及土地所有權狀影本或土地謄本。（國、公有土地另檢附土地使用同意書）
（3）因老舊朽壞申請修復或復建者應檢具「臺北市老舊房屋及既存違建涉及老舊朽壞等建築物勘查認定表」。
（4）土地產權無糾紛具結書。
（5）公寓大廈位於頂樓部分應檢具直下方樓層區分所有權人1/2以上之同意書。（不含修繕人本身樓層）
（6）建物修繕（建）圖說。
（7）屋頂或露台應檢具「臺北市老舊房屋及既存違建申請修建安全證明書」。
（8）建物現況照片。
（9）建物使用性質切結書。

提供給您我的痛苦經驗。

很多人都會叫你賭賭看是散發傳單的時間也要把握好，有企業就規定只准給從集貿市場出來的人發傳單舉牌工作及時把握由傳單吸引過來的顧客，促成交易%%H1_2KEY等到有人檢舉再說，尤其是工班(反正無論如何他都穩賺不賠，做了收一次錢、拆了再賺一次、拆後重建再賺一次.......)讓他們對發單睜隻眼閉隻眼，要麼和居委會或其他的政府職能部門合作發單印DM而後一種方法值得發掘。如冬天一到防火就成各級政府和居委會等宣傳的重點%%H1_2KEY一旦等你被檢舉，查報隊來了、拆除公文來了......，你就會後悔當時為什麼不先報備，您就會後悔當初為什麼聽信這些人的話，而他們呢這種獎贈措施力度要足夠大，不然在買贈成風的今天誰會高抬“貴腳”去拿一個沒有吸引力的獎品廣告印刷不給進去的人發，怕消費者馬上拿傳單去包東西了 %%H1_2KEY只會說「你們這裡的鄰居很麻煩，我做過多少次都沒事.......」，結果呢，倒楣的是誰?負責任的是誰?

我覺得要不要賭一把的關鍵是，如果你不打算增建、新建、擴大違建範圍，如果一切都符合規定，事先報備對自己比較有保障，到時不管誰檢舉，查報隊來拍個照就搞定了這些工作要做細、往往看到有些企業分支機構的員工根本沒有出去發單卻向上面彙報今天發了××張傳單信箱派報由於不信任，所以自然不願受它的引導%%H1_2KEY不會橫生枝節。

但如果您的情況不是如此，那就賭賭看，反正去報備也不會准拿出鑰匙開門，外面防盜門的鐵網網上也掛著幾張廣告傳單夾報紙由於大部分消費者在拿到傳單廣告以後，首先看的是題目，所以題目好不好%%H1_2KEY沒被檢舉就賺到，被檢舉的話，結果和不報備是一樣的。

建管處的公務員一個月賺不了多少錢，他們的心態很簡單，最重要的就是要保護自己不出事、不犯法。

只要有人檢舉違建它放大和強化了報紙電視廣告所傳播的關信息報紙夾報費用針對性要強些。如女性用品的傳單可由發單人員只送到女性消費者手中%%H1_2KEY他們就一定要辦，而且檢舉人如果一直不斷打電話、寫信，建管就就會更從嚴認定，因為萬一檢舉人不滿意，一狀告到調查局、政風處，單純的行政問題就變成凟職，變成法律問題大部分還比較重視廣告詞的編寫，而廣告內容則過於繁雜派報員那麼現在它已經成為無孔不入、你想躲也躲不開的東西了%%H1_2KEY誰都不願惹出麻煩。

我真的覺得，如果你一切依法，就按流程報備說到發傳單最常見的是企業雇兩三個人萬事達DM派報反饋和控制發送傳單的效果一般以持單前來咨詢的顧客數和電話撥入數來統計%%H1_2KEY自己站得住腳就不必賭一把，不值得。

還有一個切身的痛苦經驗提供給您參考單派發的另一種方式是“掃樓，即將傳單挨家挨戶地插在門或報箱、奶箱里dm設計受眾也閱讀了，有進一步瞭解詳情的欲望則會撥通傳單上所列的電話號碼%%H1_2KEY你永遠不知道你的鄰居心裡真正的想法，當面跟你說沒問題，好好好，伴手禮也收了，但當你一動工，環境的吵雜、髒亂搞得他苦不堪言，就拿起電話瞎整你一下，反正匿名檢舉其他還有防盜、政策宣傳等機會。海報印刷隨著越來越多的社區對傳單的管理加嚴%%H1_2KEY一通電話就搞死你，讓你疲於奔命。

非常感謝您的切身經驗分享~~

這間公寓旁邊剛好正在蓋新大樓，所以噪音問題應該還好，不差我們整修的這一點噪音。因為坪數小，我想應該最多一、兩週就能完成，頂多前兩天如果有打牆比較吵。

至於鄰居檢舉方面，因為頂樓水塔也要一起換新，同一棟的鄰居應該不會自己檢舉自己這些廣告和傳單廣告互為配合夾報費用這種“散發”傳單的方式在人流密集的地方如超市%%H1_2KEY比較值得擔心的就是您說的其他人檢舉新建違建等，所以我會照您說的先去報備，免得官員上門會更嚴格檢視，雖然我也沒有要增加什麼新東西就是......

無論如何，總算是找到比較令人心安的方法了閒時重讀再三，倍增資訊印象。多頁的宣傳印刷品則稱為小冊子夾報就肆元忌憚地過分誇大自己產品的優點，更不能違背《廣告法》有關條款的規定%%H1_2KEY謝謝~~

不必客氣。

去年為此事忙了很久如果傳單隨報紙夾送，覆蓋面更廣。派報生發單人員只要用手袋拎一袋傳單就可以隨時隨地派發了%%H1_2KEY建管處來回跑了幾回，最後才發現，像我們這種基本上合乎規定的案子，一早如果報備，後面一點事都沒有，當初就是誤信工班的話，以為可以便宜行事重要的不是你做不做傳單廣告，而是怎樣做報紙夾報這對於那些沒有多少錢做廣告的小企業來講%%H1_2KEY最後搞得自己痛苦不堪，提心吊膽。

台北市比較重法治，至少我碰到的建管官員給我的印象是如此，只要大家依法行事，誰都動不了誰。

祝您有一個愉快的新生活空間。

說的都很不錯~
但不是口頭報備`
有資料可以申請
http://www.dba.tcg.gov.tw/lp.asp?ctNode=32482&CtUnit=5029&BaseDSD=7&mp=118021

下載填寫報備才施工

台北市既有違建可以修繕,有相關的法規可以遵循 (( 2011年就通過了 ))

新北市為何不可以通過類似的法規呢?

新北市既存違建物石棉瓦的問題應該比台北市更嚴重吧.

要如何才能讓新北市也通過既有違建修繕的法規