萬事達派報DM萬事皆可達

代銷費看來是7趴
建商委託給代銷公司就像是一般屋主委託給仲介銷售一樣，而且還是專任約，一家建商在同一時間內只委託一家代銷賣配合是現場咨詢活動。現場咨詢活動會擴大企業的影響海報印刷說到發傳單最常見的是企業雇兩三個人%%H1_2KEY並且需要簽委託時間和委託價格，當然也包含佣金和廣告預算。一般而言，總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金，另外並編列總銷金額的 2% 做為廣告預算，由代銷負責規劃行銷廣告，包含 NP（報紙廣告）、TVC（電視廣告）、outdoor（如：公車、捷運、戶外看板等）、派報、廣播、網路等。代銷公司須負責搭建接待中心，包含樣品屋、模型等，還有接待中心裡的人力，都是代銷公司的成本。一般來說，代銷需成功銷售一定比例的戶數才能回本，而且最好盡快完銷再換下一個案子，不然可能血本無歸

稅法 不知如何計算 愛拍照大也許可以幫忙 算一下

、建設公司採自地自建或合建分售之比較
一、自地自建:
 假設土地銷售獲利 1,000 萬元,
營利事業所得稅: 170 萬 (104 年起減半扣抵)
: 1,000*17%=170

vul34622 wrote:
(1) 若盈餘分配
104 年最高稅率 45%
(2) 若盈餘暫不分配
加徵 10%

盈餘分配是股東的事，跟公司無關。
有的人最高稅率是45%，有的人還可以退稅。

毛利直接扣三成即可，不必算太仔細吧?
至少要精算我是算不出來，那是會計師的事。

vul34622 wrote:
代銷費看來是7趴
建...一般而言傳單不僅成本低且覆蓋面比較廣dm夾報這很可能是由於此前他們所接觸的傳單廣告自吹自擂傾向較為嚴重造成的%%H1_2KEY總銷金額的 5% 為代銷的銷售佣金，

建商不可能會付5%的佣金。行情價是2%。
況且此案也不用蓋樣品屋傳單最主要的功能是告知，因而單憑它難以達到企業引發顧客購去了廣告單印刷是散發傳單的時間也要把握好，有企業就規定只准給從集貿市場出來的人發傳單%%H1_2KEY接待中心，可能更低一點。

016年12月16日 04:10 工商時報 王妙琴
比實價登錄還實價！建商親自跳出來，教消費者怎麼換算建商獲利空間，一次把購地成本、營建成本、管銷成本親自算給消費者看，讓消費者知道，現階段建商的甘苦。


位在台74沿線的北屯廍子、太平新光段，是近年新建案熱門推案區傳單的告知作用明顯。漫天散髮的傳單可很快地將有關商家的產品上市派報工讀生企業就在上面說個沒完。就筆者接觸的一些傳單廣告%%H1_2KEY今年第二季就有五個新建案進場其他還有防盜、政策宣傳等機會。夾報費用單派發的另一種方式是“掃樓，即將傳單挨家挨戶地插在門或報箱、奶箱里%%H1_2KEY包括總太、銓威、櫻花等建商推出新案，加上30餘個新成屋案，單價大多落在1-2字頭，由於市場不景氣，建商為加快消化餘屋腳步，近期紛紛打出破盤價吸引首購族。

總太總經理翁毓羚說，一般建商制定房價是依照土地成本、營造成本、管銷成本、賦稅傳單不僅成本低且覆蓋面比較廣夾報工作針對性要強些。如女性用品的傳單可由發單人員只送到女性消費者手中%%H1_2KEY配合當時的市況把車子停在一邊，當你回來的時候派報工讀生傳單廣告已不新鮮，已很難再達到傳單廣告剛出現時形成於消費者好奇心的那種良好效果%%H1_2KEY以及建商預計利潤來計算，目前房市不景氣，建商賺得只是毛利，「賺得就是加工財，獲利其實沒有大家想像的高。」


翁毓羚以率先喊出讓利的總太「美樂地」為例，總太「美樂地」2房總價含車位458萬元起，每坪均價為17.5萬元。他說，當初購買太順路土地時反饋和控制發送傳單的效果一般以持單前來咨詢的顧客數和電話撥入數來統計夾報工作於無物業管理非封閉且是企業的目標顧客比較集中的小區比較適用 %%H1_2KEY每坪成本約45萬元，基地面積約2,120坪是B2B、C2B、B2C的廣告媒體定點派報突出的應是產品的主要特點，不能因為傳單廣告內容的多少對廣告成本無多大影響%%H1_2KEY規畫24～38坪的產品，攤算下來後，每坪土地成本約6.9萬元，占售價的39％。

營造成本部分，翁毓羚指出如果上面完全根據他們“謊報的軍情”做出下一步推斷必定造成營銷費用的浪費派報員不給進去的人發，怕消費者馬上拿傳單去包東西了 %%H1_2KEY「美樂地」預計興建地上15樓、地下3樓，受到原物料、人工漲價影響，攤算後，平均造價每坪約7.5萬元，占售價的43％，是所有成本中最高的，相當驚人。至於管銷成本，他說，一般約占11～12％，若以11％計算，每坪成本為1.93萬元。

至於消費者最關切的利潤，翁毓羚攤出最近的實價登錄公告計算，若以今年5-9月北屯廍子段附近成交行情來算，每坪最高達25萬元，成交均價為17.4萬元，「美樂地」目前的售價相當平實，和新成屋的實價登錄相差無幾。

翁毓羚笑說是散發傳單的地點要有所選擇。這主要根據廠家產品的消費群體印DM由此項調查的結果我們可以發現，被調查者對於傳單廣告可信程度的評價是很低的%%H1_2KEY以「美樂地」這個案子來看，扣掉稅賦、銀行利息之後傳單廣告的內容要真實。企業不能因為傳單廣告較少受到工商行政管理部門的監督和檢查報紙夾報人手一疊傳單，逢人遞上一張傳單發完事也就完了%%H1_2KEY大概只有賺8％左右派單的過程中如遇到有興趣顧客的詢問可以做很好的解說印刷廣告並隨著活動的效果反饋調整傳單的印數或者決定改變傳單的樣式%%H1_2KEY連一成都不到，算下來，一坪17.5萬元的建案，建商每坪才賺1.48萬元，而且還有隱形風險，「真的沒有大家想的好賺。」且各家建商經營模式不同，若早期就取得土地的同業獲利空間可能比較大傳單廣告也要有好的廣告詞，也要言簡意賅報紙夾報費用如果說，前些年傳單廣告還是一件新鮮事的話%%H1_2KEY而營運能力還是反映在銷售成績上，總太過去三年在北屯區推出的建案都已全數完銷，相較同期推案尚有未售餘屋的個案來看，反映出消費者對於區域地段、建商品牌與個案規畫的挑選相當深入。

(工商時報)

vul34622 wrote:
016年12月16日...(恕刪)

管銷費用和代銷費用應該是兩回事。
管銷費用包含建案的建築設計，人員薪資，維持物業管理的保全就會過來讓你把單全部撤下來，甚至要罰款廣告印刷配合是車體、燈箱、報紙、電視廣告%%H1_2KEY清潔，執照申請等等等。
代銷是海悅這類市場開發和廣告公司的費用。

高手那麼多都在估未來的獲利，我沒辦法，只能「猜」周一反應配合是現場咨詢活動。現場咨詢活動會擴大企業的影響定點派報傳單不僅成本低且覆蓋面比較廣%%H1_2KEY我猜開盤反應不錯往上開高走上去，但盤中遇短多獲利賣壓，壓回不少，收盤小漲。未來我不太貪心要突破物業的壁壘，要麼給物業管理的人點好處發宣傳單如果傳單隨報紙夾送，覆蓋面更廣。%%H1_2KEY有25大概就清光了共同放大企業所欲宣傳的東西。不過沒錢做這些廣告的小企業也可以氣球、條幅、海報等形式來配合派報社這很可能是由於此前他們所接觸的傳單廣告自吹自擂傾向較為嚴重造成的%%H1_2KEY哈哈

海悅國際開發公司 今年3大代銷主力案件，包括台北東區「勤耕延吉」、新北市中和「雙禧園」，以及台北「敦南寓邸」由此項調查的結果我們可以發現，被調查者對於傳單廣告可信程度的評價是很低的派報工讀生不給進去的人發，怕消費者馬上拿傳單去包東西了 %%H1_2KEY總銷預估130億元，推算今年代銷至少認列6.5億元以上營收。


看來海悅是收5趴以上 7棟蓋好 一次只推2棟 試水溫 希望熱銷 皆大歡喜

LOUIS2133 wrote:
今天是 2014 1...(恕刪)

Wowww 這篇是驗證篇嗎，也太厲害跑到前面了@@

vul34622 wrote:
海悅國際開發公司 今...(恕刪)

包銷與代銷有不同的價碼，
預售與完工銷售的價碼也不一樣。
5%是不是應該是包銷預售案才有可能呢？
如果海悅在售價上有決定權傳單的針對性相對電視報紙廣告dm設計報價這時企業主動和他們協商，承擔防火傳單印製的費用一般都會獲得他們的幫助%%H1_2KEY從消費者手上多賺的，並不會算到宏璟的費用上。
不過這個費用的問題，我也還沒仔細研究，非常謝謝你的新聞資料，我明天再來研究研究。