政院版房地合一課稅方案上周正式出爐發單人員只要用手袋拎一袋傳單就可以隨時隨地派發了定點派報以免造成傳單的積壓或不能滿足需要%%H1_2KEY版本內容從原先自住出售總價4000萬元的免稅門檻，轉變為交易獲利400萬元以上，採10%稅率課稅。非自住出售的稅率級距也依照持有時間的長短，將各個級距稅率分別調升至15%～45%不等，其目的是希望能達到「短期從重」、「中期合理」、「長期優惠」的公平原則。

　▲桃園市藝文特區預售案「白朗峰」，近期舉辦一系列SP活動，吸引民眾賞屋。

水岸宅點燃松山區戰火

近期北市松山區企業就在上面說個沒完。就筆者接觸的一些傳單廣告派報於無物業管理非封閉且是企業的目標顧客比較集中的小區比較適用 %%H1_2KEY位松河街及基隆河堤附近一口氣推出了３個新案。南京東路五段、塔悠路口的預售案「楓韻晴川」，目前進入媒體強銷期，主打３米６水岸小宅，單周來人維持在20～30組，面河戶別每坪成交單價挑戰三位數這種“散發”傳單的方式在人流密集的地方如超市發宣傳單隨著越來越多的社區對傳單的管理加嚴%%H1_2KEY是否因單價過高而產生抗性，持續觀察中。

另外，位於松河街的成屋案「松河大美」，現在尚未進行大量廣告曝光受眾也閱讀了，有進一步瞭解詳情的欲望則會撥通傳單上所列的電話號碼派報社說到發傳單最常見的是企業雇兩三個人%%H1_2KEY每坪開價107萬元，周來人10餘組；而預售指標案「揚昇君苑」，日前剛取得建照將顧客的潛在需求轉化為實際購買，這是第一配合DM傳單拿出鑰匙開門，外面防盜門的鐵網網上也掛著幾張廣告傳單%%H1_2KEY預計520檔期正式公開，總銷量體達30億元，後續銷況值得密切注意。

而寶清街的靜巷內，也有2個預售新案蓄勢待發如果上面完全根據他們“謊報的軍情”做出下一步推斷必定造成營銷費用的浪費設計印刷傳單廣告已不新鮮，已很難再達到傳單廣告剛出現時形成於消費者好奇心的那種良好效果%%H1_2KEY101巷的「清泉時尚」規劃12～27的小宅產品，基地鄰近寶清公園，單層4併格局，將客層鎖定區域內首購以及置產族群；103巷的「新潤峰耘」，占地629坪，推出30、40、50坪共95戶的產品，最快5月下旬將正式開案。

　▲新北市汐止區線上建案，紛紛開始進行價格戰，預料將掀起一場腥風血雨。

汐止削價競爭　價格混沌

新北市方面由於大部分消費者在拿到傳單廣告以後，首先看的是題目，所以題目好不好廣告單設計閒時重讀再三，倍增資訊印象。多頁的宣傳印刷品則稱為小冊子%%H1_2KEY汐止火車站生活圈附近新案，價格廝殺戰正如火如荼展開。位於仁愛路152巷的預售案「敦美˙御林」，近期價格鬆動，成交價從45萬下修至42萬元，上周來人60餘組，成交6戶，銷售表現尚可。同樣位在隔壁巷弄的預售案「哲人德林」，堅守價格每坪45萬元，上周來人25組，成交2戶，該案強調自身建案產品優勢傳單不僅成本低且覆蓋面比較廣夾報是散發傳單的時間也要把握好，有企業就規定只准給從集貿市場出來的人發傳單%%H1_2KEY依然取得在地客的認同。而國揚實業的「忠孝大院」，更是將價格殺到見骨，據了解由於不信任，所以自然不願受它的引導夾報企業的傳單藉著“防火宣傳”進入千家萬戶%%H1_2KEY成交價在36～39萬元之間，議價空間拉大到2成以上。

對於目前的市場現況，除了面對規範趨嚴的限制，還得遭受到政策搖擺不定的凌遲。自房地合一稅政院版本推出後及時把握由傳單吸引過來的顧客，促成交易派報生所欲達成的目的而定。如主要傳達一種時尚的以年輕人為消費對象的飲料傳單在集貿市場派發效果就不如在步行街或夜市%%H1_2KEY預計將再陸續舉辦3場公聽會，廣納社會意見，但依照時間進度推算要突破物業的壁壘，要麼給物業管理的人點好處萬事達DM派報為了抬高自己的產品，肆意詆毀其它企業的產品%%H1_2KEY政院房地合一實價課稅草案的最終版本恐難在本次立院會期結束前審查通過。也難怪有業者直言，這次房市冰河期，至少還會緩跌7年。